Samenwonen voor ouderen
Daarover heb ik nagedacht, samen met het team van mijn bouwkundig en juridisch adviesbureau. Wij hebben een creatieve oplossing bedacht die veel mensen zou kunnen aanspreken en waarbij wij, met onze kennis, kunnen helpen.
Ik zal in hoofdlijnen weergeven wat ons idee inhoud:
We beginnen met de huizenmarkt. Huizen boven de € 300.000,00 zijn moeizaam of helemaal niet meer te verkopen. Daarnaast zijn er veel leegstaande kantoorgebouwtjes, kloosters, jonge kerken, pastoriegebouwen, schooltjes, leegstaande overheidsgebouwen en dergelijke, die enorm moeilijk te verhuren of voor een redelijke prijs te verkopen zijn. Deze gebouwen staan veelal op mooie groene locaties, maar ze zijn ook te vinden in de bebouwde kom.
Wat als bijvoorbeeld een grote woning wordt aangepast zodat er een groep senioren van pakweg 5 tot 10 personen erin gehuisvest kan worden. Ieder met zijn eigen kamer met toilet met bidet en föhn functie, kookmogelijkheden, tv, internetaansluiting en dergelijke. Daarnaast een gemeenschappelijke ruimte voor recreatie en bijvoorbeeld gezamenlijk eten. Een ruimte voor verzorgend personeel die door de bewoners zelf zijn ingehuurd. Een gemeenschappelijk keuken, aangepast badkamers, logeerkamer(s) voor visite, wasmachineruimte en wat nog meer te bedenken valt.
Voor de toegankelijkheid zijn er geen drempels, zijn er brede deuren, een trap- of gewone lift naar de verdieping en elektrisch bedienbare deuren. Het gebouw wordt voorzien met de nieuwste elektronische snufjes zoals alarmmelding, brandveiligheid sensoren, video-overleg met het personeel, dokter en familie, deur- en raambediening op afstand en wat er nog meer aan mogelijkheden zijn.
Als de tuin groot genoeg is kan een moestuin worden aangelegd.
Eigenlijk een luxe ten opzichte van wat regulier geboden wordt.
Is dit te betalen. Ja.
Als bijvoorbeeld een groep van zeg maar 8 mensen gezamenlijk het initiatief betalen is het voor iedereen behapbaar.
Stel je koopt een groot huis van € 500.000,00. Je verbouwt het voor bijvoorbeeld € 200.000,00. Dan ben je voor € 700.000,00 met zijn achten klaar. Dat is ongeveer € 87.500,00 per persoon. Een stuk goedkoper dan een appartementje zonder de benodigde voorzieningen.
Meestal levert de verkoop van het oude huis van de bewoners veel meer op en kunnen nog dan voldoende geld overhouden voor de levensbehoefte.
Een dergelijk project zal bij koop in een constructie met een Vereniging van Eigenaren dienen te worden opgezet. Iedereen betaald per jaar een bijdrage voor het onderhoud van het pand.
Als kopen niet mogelijk is kan gekozen worden voor het opzetten van een Stichting die het pand koopt en verhuurd aan de bewoners en het onderhoud verzorgt.
Voor wie is het interessant
Bent u zelf senior, eigenaar of belegger en wilt zoiets opzetten dan bent u bij mij aan het juiste adres. Mijn bureau is gespecialiseerd in het verzorgen van de nodige vergunningen voor dergelijke projecten zoals voor de verbouw, gebruiksvergunning, aanpassen van het bestemmingsplan en dergelijke. Onze architect maakt de tekeningen en verzorgt de benodigde bouwbesluitberekening en dient de vergunningaanvraag in. Verder kan ik voor u zorgdragen dat er panden geschikt voor dit doel gezocht of verkocht wordt, beleggers worden benaderd en huurders en kopende bewoners wordt gezocht. Ik heb een groot netwerk van bedrijven en personen die ik kan aanspreken om moeilijke zaken op te lossen.
Wat kan ik voor u betekenen
Ik kan best begrijpen dat als u een groepswoning voor senioren wilt beginnen, u van de genoemde materie geen verstand hebt. Ik heb dat gelukkig wel. Neem daarom contact met mij op en nodig mij uit voor een bezoek aan het pand waar u het in wilt beginnen. Ik kan dan aangeven wat er allemaal nodig is en wat mijn kosten zijn om de vergunningaanvragen en andere diensten te regelen.
Eduard Kruijt
Directeur Adviesbureau Zeker Bouwen BV
Telefoon: 0413-352640
