Huizenmarkt Duitsland - Huis kopen en wonen in Duitsland - Verhuizen, emigeren naar Duitsland

Dit prachtige Droomhuis bevindt zich op een rustige locatie, in een landelijk gelegen woonwijk, in Flachsmeer, gemeente Westoverledingen, landkreis Leer. Alle voorzieningen (winkel, dokter, tandarts, bank, bakker, etc.) op korte afstand voorhanden. Grotere voorzieningen (o.a. ziekenhuis) in Papenburg en Leer (afstanden hieronder).

Afstanden:

• Kanaalstad Papenburg - 8km/12min.
• Historisch stad aan de Ems, Kreisstadt Leer - 16km/22min.
• Stad Groningen - 79km/1u.
• Winschoten (alle winkels!) ca. 43km/40min.
• Autobahn A31 (richting Nederland) via Papenburg ca. 30min, via Leer ca. 20min.

Dit huis biedt heel veel extra´s maar vooral: heel veel ruimte!! De benedenverdieping beschikt over 2 (slaap-) kamers, een luxe badkamer, grote hal (met trap naar overloop/galerij), gasten-wc met urinoir, grote woonkamer met prachtige haard en..... een zeer grote woon-/eetkeuken! Boven vindt u nog eens 5 kamers + badkamer en de geisoleerde zolder (over het gehele huis, vliezotrap) biedt veel, heel veel bergruimte.

Ondanks de grootte doet dit Ostfriese ´Fehnhaus´ heel gezellig en knus aan, hiertoe leveren o.a. de doordachte indeling en kleine boerderijramen in keuken en woonkamer een bijdrage. De gebruikte kleuren (terra, creme) maken dat men zich snel thuis voelt terwijl de grote woon-/eetkeuken uitnodigt tot aangenaam vertoeven met de hele familie. Hierbij biedt de zeer grote inbouwkeuken veel mogelijkheden om er een culinair feest van te maken! Gasten voelen zich hier thuis en er is genoeg (slaap-) ruimte voor een langer verblijf dan 1 dag. Hierbij biedt ook de bovenverdieping van de garage uitkomst als uw gasten (of kinderen?) zich eens willen terugtrekken om van hun privacy te genieten.

Alle ruimtes zijn voorzien van een satelliet-antenne aansluiting. De ADSL aansluiting bevindt zich in de hal, van hieruit bereikt u draadloos het gehele huis.

De zolder boven de garage is te bereiken via een vaste trap in de garage, boven vindt u een overloop en nog eens 2 kamers (verwarmd). Eventuele logé's met behoeft aan afscheiding/privacy kunt u hier kwijt, deze kunnen gebruik maken van de extra douche-cabine, wc en wastafel welke zich in de wasruimte naast de hal achter bevindt.

Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een lange oprit met carport, deze biedt plaats aan meerdere voertuigen. Aan de rechterzijde van het huis is in augustus 2007 een 2e oprit gerealiseerd welke op dit moment in gebruik als parkeerplaats voor camper en extra auto. Deze oprit is voorzien van een hoogwaardige houten poort (met gegalvaniseerde posten), zwaar uitgevoerd.

De hoge capaciteit stijlhaard in de woonkamer stuurt, indien gewenst, na het bereiken van een bepaalde, vooraf ingestelde temperatuur, de CV-installatie aan. Bij gebruik wordt een 300 liter vat verwarmd tot de ingestelde temperatuur waarna deze d.m.v. een klep en aparte pompen de functie van de cv-ketel overneemt. Bij de stijgende gasprijzen een goed alternatief of aanvulling!

Om een paar extra´s te noemen: haard met cv-aansturing, vloerverwarming gehele benedenverdieping, plavuizen vloeren, groot overdekt terras, hoogwaardige horren en hordeuren (juni 2007 geplaatst) bij nagenoeg alle ramen en buitendeuren, alle ramen kunststof draai/kiep met rolluiken. Grote rolluiken van terrasdeuren woonkamer en keuken elektrisch bedienbaar. Elektra is zeer doordacht aangelegd, waarbij opvalt dat iedere vensterbank in het huis beschikt over een stopcontact en zich naast iedere deur die uitkomt in de hal of overloop een lichtschakelaar bevindt. De woning is in gebruik als gewone 1-familiewoning maar is ook zeer geschikt als 2-familiehuis voor 2 gezinnen/generaties. Hiervoor zijn op de bovenverdieping alle aansluitingen voorhanden.

De ligging is rustig, in een landelijk gelegen woonwijk bij het dorpje Flachsmeer (gemeente Westoverledingen). Op korte afstand vindt u in Flachsmeer een Lidl, Markant, banken, bakker(s), artsen, tandarts, apotheken, etc. Binnen zeer korte tijd zijn zowel stad Papenburg als Leer te bereiken, hier vindt u grotere voorzieningen (ziekenhuis!) en grotere inkopen. Kanaalstad Papenburg is vooral bekend vanwege de grote scheepswerk (Jos Meyer), door stad Leer voert de Ems en u vindt er een historische oude binnenstad.

Een locatie die veel mogelijkheden biedt! Gelijkvloerse bewoning mogelijk, badkamer en 2 x slaapkamer beneden.

Hieronder alles nogmaals op een rijtje:

Bijzonderheden:

• Gas-centrale verwarming met buitenvoeler sturing. Alle radiatoren voorzien van thermostaatkraan.
• Vloerverwarming gehele benedenverdieping (m.u.v. 2 slaapkamers) en badkamer boven.
• Schitterende stijlhaard met hoge capaciteit in de woonkamer, deze stuurt tevens CV aan.
• Kunststof kozijnen met iso-glas en rolluiken.
• Grote rolluiken van terrasdeuren woonkamer en keuken elektrisch bedienbaar.
• In juni 2007 nagenoeg alle ramen en (buiten-) deuren voorzien van hoogwaardige aluminium horren/hordeuren (ook Velux ramen!).
• Terra plavuizen vloeren in hal achter, wasruimte, keuken, hal en gasten-wc.
• Blauwe plavuizen badkamer beneden- en bovenverdieping.
• Hoogwaardige Italiaanse plavuizen (creme) in de woonkamer.
• Laminaatvloeren gehele bovenverdieping.
• Grote garage met spitsdak, voorzien van krachtstroom en elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Verwarmd en met plavuizen vloer.
• Boven garage uitgebouwd met overloop en 2 kamers (verwarmd).
• Wasruimte (wasmachine/droger) beschikt over extra douche-cabine, wc en wastafel.
• Lange oprit naar garage.
• 2e oprit aan andere zijde van het huis met poort (oprit en poort in augustus 2007) voor bijv. camper of caravan.
• Grote solide carport voor de garage.
• Mooi metselwerk en rood/bruine gebakken pannen.
• 2 x slaapkamer en badkamer benedenverdieping.
• Alle (slaap-) kamers voorzien van satelliet antenneaansluiting.
• Adsl aansluiting aanwezig.
• Badkamer beneden met hoekbad, aparte douchecabine, wastafel en wc.
• Badkamer boven met ligbad, aparte douchecabine en wc.
• Veel stopcontacten (o.a. bij iedere vensterbank).
• 5 buitenlampen (2 x terras, 1 x garage, 1 x voordeur, 1 x voortuin.
• Mooie, onderhoudsvriendelijke tuin.
• Grote blokhut met houtopslag aan zij- en achterkant.
• Gezellig overdekt terras over de gehele breedte van het huis. Te bereiken via buitendeur in hal achter en dubbele terrasdeuren woonkamer en woon-/eetkeuken.
• Extra terras voor blokhut (nov. 2008).
• Grote gezellige woonkeuken met grote inbouwkeuken (bij koopprijs inbegrepen).
• Oergezellige kamer met grote terrasdeur en kleine boerderijramen.
• Grondwaterbron voor sproeien tuin.
• Buitenkraan.
• Rustige, landelijke locatie.
• Uitermate geschikt voor gebruik door 2 families/gezinnen, hiervoor zijn alle aansluitingen op de bovenverdieping aanwezig!
• Klik hier voor informatie over Westoverledingen.
  
• Klik hier voor MEER informatie over Westoverledingen.
• Klik hier voor informatie over Landkreis Leer.
  
• Klik hier voor MEER informatie over Landkreis Leer.
  
• Klik hier voor informatie over Ostfriesland.
• Klik hier voor MEER informatie over Ostfriesland.

Klik hier voor de binnenfoto´s en plattegronden!
(opent in nieuw venster)


Indeling (afmeting in ca. m²)

Benedenverdieping:	Hal (15,65), gasten-wc (2,34), werk-/slaapkamer 1 (13,54), slaapkamer 2 (15,60), luxe badkamer (8,62), woonkamer (35,12), woon-/eetkeuken (32,10), bijkeuken (10,03), hal achter (8,65), wasruimte met douche (7,42), garage (36,22).
Bovenverdieping:	Overloop/galerij (14,75), badkamer (7,92), slaapkamer 3 (17,20), slaapkamer 4 (17,20), slaapkamer 5 (11,87), slaapkamer 6 (13,16), slaapkamer 7 (15,54).
Zolderverdieping:	Over het gehele huis (groot!!!). Tot in de spits geisoleerd, vliezotrap naar boven, zeer veel bergruimte.
Bovenverdieping garage:	Vaste trap naar boven, overloop en 2 kamers (verwarmd).