Früher undenkbar, heute jederzeit möglich: langfristige Geschäftsbeziehungen, die gegenseitiges Vertrauen schaffen und beiderseitige Sicherheit bieten, verlieren im Baukreditwesen an Bedeutung. Was zählt, reduziert sich auf die Rendite und Gewinnmaximierung seitens internationaler Finanzinvestoren.Früher undenkbar, heute jederzeit möglich: langfristige Geschäftsbeziehungen, die gegenseitiges Vertrauen schaffen und beiderseitige Sicherheit bieten, verlieren auch im Baukreditwesen an Bedeutung. Was zählt, reduziert sich auf die Rendite und Gewinnmaximierung seitens internationaler Finanzinvestoren. Auf der Strecke bleibt der Baukredit nehmende Verbraucher, der   plötzlich bei einem fremden Investor verschuldet ist und ebenso plötzlich und ohne Vorwarnung abgewickelt wird. Der weiter gereichte Kreditnehmer ist dann dem hohen Risiko einer Zwangsversteigerung ausgesetzt – die wirtschaftliche Existenz ist damit in den meisten Fällen zerstört.    Solide Darlehen werden als Schmankerln verschachert    Finanzinvestoren, vor allem amerikanische Hedgefonds und Investmentbanken, sind seit 2003 in Deutschland aktiv, so eine Studie des Institut für Finanzdienstleistungen (IFF). Neben den derzeit rund 60 aktiven Schuldenaufkäufern in Deutschland, schicken sich noch schätzungsweise 2 000 weitere Heuschrecken an, hierzulande möglichst günstig Kredite aufzukaufen und diese dann abzuwickeln, um möglichst viel Geld zu verdienen, ohne Rücksicht auf Betroffene. Nach Schätzungen des IFF sind bis dato rund Forderungen in der Höhe von 20 Milliarden Euro weiterverkauft worden.  Die verkaufenden Banken entledigen sich so geschickt risikoreicher Darlehen und Problemkredite. Solide finanzierte Darlehen, unter die gehandelten Kreditpakete gestreut, machen die zum Verkauf  angebotenen Kreditpakete für den Investor interessant. Rosinenstücke, nach denen der Investor lechzt. Allerdings kommen eben auch genau diese solide aufgestellten Darlehen unter die Räder.    Und die Hausbank ist zu nichts verpflichtet    Verbraucherschützer sehen den Kreditnehmer der Willkür von Banken und Investoren ausgesetzt. Unabhängig von der individuellen Situation, ob der Kredit regelmäßig bedient wird oder nicht.  Der Kunde hat von dem Vorgang keine Kenntnis, kennt seinen neuen Kreditgeber nicht. Und dieser hat in der Regel kein Interesse an langfristigen Geschäftsbeziehungen. Zündstoff für jeden Häuslebauer. Der Weiterverkauf von Krediten ist zunächst einmal legal, nicht zuletzt auch abgesegnet vom Bundesgerichtshof in Karlsruhe vor gut einem Jahr (Aktenzeichen: BGH XI ZR 195/05). Und die Hausbank kann sich in Schweigen und Untätigkeit hüllen, denn eine Informationspflicht gibt es nicht.    Rechtliche Grauzonen und Ermessensspielräume werden zum Nachteil der Verbraucher ausgenutzt    Stefan Walter, Jurist des Eigentümerverbandes Haus und Grund Deutschland, sieht gummiartig interpretierbare Vertragsklauseln als Ursache für die plötzliche Zwangsvollstreckung.  Hat der Kreditnehmer schon vorher Probleme mit der regelmäßigen Tilgung, steigt das Risiko eines Zwangsverkaufes nach dem Kreditverkauf rapide an. Der Vertragspartner kann bei Problemen mit Rückzahlungen den Vertrag kündigen. Und genau dieses „Kasse machen“ ist letztlich das alleinige Ziel des Investors.  Um auch die eigentlich zahlungsfähige Kundschaft an die Wand zu drücken, werden schlichtweg billige Tricks aufgefahren, die nach geltendem Recht auch noch funktionieren. Ein Kredit kann auch dann als problematisch eingestuft werden, wenn sich die Sicherheiten oder die Bonität des Schuldners verschlechtert haben. „Wird also behauptet, die Immobilie sei wegen ihrer Lage im Wert gesunken, ist der Baukredit plötzlich kündbar, obwohl er immer brav zurückgezahlt wurde”, sagt Verbraucherschützer Westphal. Willkür allerorten.    Forderungen an die Politik    Ebenso legal können die neuen Vertragspartner mehr als den eigentlichen Darlehenswert vom Kunden verlangen. Denn beim Kreditverkauf ist die als Sicherheit vorgesehene Grundschuld nicht an das Darlehen gebunden. Sie bleibt immer in voller Höhe bestehen. Diese Grundschuld kann vom neuen Gläubiger sofort eingefordert werden. Wer mit der Nachricht eines Weiterverkaufs konfrontiert wird, sollte nicht zögern und sich sofort von Verbraucherschützern oder anwaltlich beraten lassen.    Haus und Grund indes rät beim Neuabschluss von Baukrediten dazu, mit der Bank unbedingt ein Abtretungsverbot zu vereinbaren. Durch einen eventuell höheren Zins liegt die Last zwar beim Kreditnehmer, dafür ist er aber erstmal geschützt. Verbraucherschützer treiben die Politik voran: aktuell sind gesetzliche Neuregelungen in der Diskussion, um die Nachteile für weiter verkaufte Kreditnehmer auszuschließen.    Nicht zuletzt zerstören die Banken mit diesem kurzfristigen Gewinnstreben weiter und nachhaltig ihren eigenen Ruf: wer seine Kunden an profit-orientierte Investoren verschachert, der hat kein Vertrauen mehr verdient.    Weitere Informationen:   www.vfe.de und www.finanz-tv.com Über Verein für Existenzsicherung e. V. Gegründet wurde der „Verein für Existenzsicherung e.V.“ von Johann Tillich, nachdem er selbst durch einen dubiosen Anlageberater geschädigt wurde. Als "staatlich geprüfter Anlage-und Vermögensberater" und "Finanztechnischer Gutachter" steht er seinen Vereinsmitgliedern bereits präventiv bei sämtlichen Geldgeschäften bei. Neben der Durchführung von privaten Verbraucherinsolvenzverfahren und den wirtschaftlichen Verhandlungen mit Gläubigern prüft der VfE e. V. auch Angebote von Kapitalanlagefirmen, Versicherungen, Bausparkassen und Banken. Johann Tillich selbst fasst die Arbeit des „VfE e.v.“ so zusammen: "Wer Mitglied im Verein für Existenzsicherung ist, erhält individuelle Betreuung, wenn er wirtschaftliche Probleme hat. Gemeinsam mit qualifizierten Rechtsanwälten und der Bereitschaft des Mitgliedes, an einer Gesamtlösung aktiv mitzuwirken, finden wir für fast jede Angelegenheit eine realisierbare Lösung." Weitere Informationen : http://www.vfe.de Inhaltlich verantwortlich und Ansprechpartner für Rückfragen Verein für Existenzsicherung e. V. Hermann-Löns-Str. 14 85757 Karlsfeld T (08131) 93298 F (08131) 996536 info@vfe.de www.vfe.de   Diese Pressemitteilung wird Ihnen präsentiert von 3klicks.de im Namen von Verein für Existenzsicherung e. V.. Sie können diese Pressemitteilung frei nutzen, unter Angabe von 3klicks.de als Quelle und der Anbringung folgenden Links http://www.3klicks.de/info/vfe-karlsfeld-press/der-verein-existenzsicherung-informiert-immobilien-heuschrecken-baukreditwesen-auch-deu.html. my.3klicks.de